Gewerbeeinheit/Praxis EG, links im Mehrfamilienhaus nähe Ölper See

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 137 m² und umfasst vier funktional geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Sie befindet sich in einem kernsanierten Wohngebäude, dessen umfassende Sanierungsmaßnahmen vor rund zwei Jahren abgeschlossen wurden.Ein besonderes Merkmal der Einheit sind die bodentiefen Fenster, die in allen Hauptwohnräumen für eine gute Belichtung sorgen und ein offenes Raumgefühl vermitteln. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.Die Wohnung verfügt über zwei WC’s für Mann und Frau. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Hauswirtschaftsraum und einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Stellplätze im Hinterhof sorgen für eine entspannte Parkplatzsituation.Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Wohnebenen. Die moderne Klingel- und Gegensprechanlage verfügt über eine Touchfunktion sowie eine integrierte Kamera, was zeitgemäßen Sicherheits- und Bedienkomfort bietet.Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine klare Raumstruktur, moderne technische Ausstattung und den guten Zustand eines kürzlich kernsanierten Gebäudes aus. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich an der Celler Heerstraße 25 in Braunschweig, im Stadtteil Nordstadt. Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz. Die Celler Heerstraße verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

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