Großzügiges Immobilien-Ensemble mit enormem Potenzial in Misburg
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble im Elsternhag, bestehend aus zwei eigenständigen Wohneinheiten in einem massiven Gebäudekörper. Mit insgesamt 11 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, kreative Modernisierer oder Mehrgenerationen-Projekte, die individuellen Gestaltungsraum suchen.
Haus 1 (Elsternhag 40)
Gepflegter Bestand: Baujahr: 1951, im Jahr 2005 kernsaniert. Wohnfläche: Ca. 94 m², 3 Zimmer. Zustand: Das Haus befindet sich in einem soliden, mittleren Erhaltungszustand. Extras: Teilunterkellerung (50 %) und ein eigener Carport. Bereits erneuert: Moderne 3-fach verglaste Fenster (2012) und eine neue Gas-Zentralheizung (2023) bilden bereits eine gute energetische Basis.
Haus 2 (Elsternhag 42)
Platzwunder mit Modernisierungsbedarf: Baujahr: 1975. Wohnfläche: Großzügige ca. 172 m² auf 8 Zimmern. Zustand: Der Objektzustand ist aktuell als sanierungsbedürftig („schlecht“) eingestuft, was Käufern die Chance bietet, das Haus nach modernsten Standards neu zugestalten.
Die jährlichen Nebenkosten für beide Einheiten belaufen sich zusammen auf ca. 5.000 €.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Ensemble im Elsternhag, bestehend aus zwei eigenständigen Wohneinheiten in einem massiven Gebäudekörper. Mit insgesamt 11 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, kreative Modernisierer oder Mehrgenerationen-Projekte, die individuellen Gestaltungsraum suchen.
Haus 1 (Elsternhag 40)
Gepflegter Bestand: Baujahr: 1951, im Jahr 2005 kernsaniert. Wohnfläche: Ca. 94 m², 3 Zimmer. Zustand: Das Haus befindet sich in einem soliden, mittleren Erhaltungszustand. Extras: Teilunterkellerung (50 %) und ein eigener Carport. Bereits erneuert: Moderne 3-fach verglaste Fenster (2012) und eine neue Gas-Zentralheizung (2023) bilden bereits eine gute energetische Basis.
Haus 2 (Elsternhag 42)
Platzwunder mit Modernisierungsbedarf: Baujahr: 1975. Wohnfläche: Großzügige ca. 172 m² auf 8 Zimmern. Zustand: Der Objektzustand ist aktuell als sanierungsbedürftig („schlecht“) eingestuft, was Käufern die Chance bietet, das Haus nach modernsten Standards neu zugestalten.
Die jährlichen Nebenkosten für beide Einheiten belaufen sich zusammen auf ca. 5.000 €.
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Misburg (30627 Hannover). Der Elsternhag ist eine ruhige Anliegerstraße, die durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Versorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in weniger als 0,5 km Entfernung erreichbar. Anbindung: Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Zentrum von Hannover sowie an die umliegenden Fernstraßen ist gewährleistet. Grundstückswert: Die hohe Lagequalität wird durch attraktive Bodenrichtwerte zwischen 661 €/m² und 718 €/m² bestätigt.
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Misburg (30627 Hannover). Der Elsternhag ist eine ruhige Anliegerstraße, die durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Versorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in weniger als 0,5 km Entfernung erreichbar. Anbindung: Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Zentrum von Hannover sowie an die umliegenden Fernstraßen ist gewährleistet. Grundstückswert: Die hohe Lagequalität wird durch attraktive Bodenrichtwerte zwischen 661 €/m² und 718 €/m² bestätigt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
