Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit nähe des Ölpersees

Lehndorf-Watenbüttel, 38114 Braunschweig
Folgt bald

Kaufpreis 3606€/m²

Preis Auf Anfrage
Folgt bald

Monatliche Kaltmiete

Fläche

19

Zimmer

Fläche

825m²

Wohnfläche

3

Etagen

Terrasse
Fußbodenheizung
Küche
Sauna
Kamin
Vermietet
Klimaanlage
Balkon
Keller
Gäste-WC
Aufzug
Gebäudetyp:

N/V

Mehrfamilienhaus

Parkplätze:

N/V

Außenstellplatz

Bezugsfrei ab:

N/V

Sofort

Grundstück:

ca. 850m²

N/V

Wohnfläche:

ca. 825m²

N/V

Nutzfläche:

ca. m²

N/V

Ausstattung:

Gehobene Qualität

N/V

Heizungsart:

Zentralheizung

N/V

Objektzustand:

Zuletzt 2025

N/V

Zimmer:

N/V

19

Etagen:

3

Kategorie:

Wohnen

Gebäudetyp:

N/V

Mehrfamilienhaus

Parkplätze:

N/V

Außenstellplatz

Bezugsfrei ab:

N/V

Sofort

Grundstück:

ca. 850m²

N/V

Wohnfläche:

ca. 825m²

N/V

Nutzfläche:

ca. m²

N/V

Ausstattung:

Gehobene Qualität

N/V

Heizungsart:

Zentralheizung

N/V

Objektzustand:

Zuletzt 2025

N/V

Zimmer:

N/V

19

Etagen:

N/V

3

Kategorie:

Wohnen

Beschreibung

Das angebotene Gebäude vereint moderne Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche. Darüber hinaus umfasst das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Bauphase des Objektes ist kurz vor der Fertigstellung. Alle Fenster sind bodentief, 3-fach verglast und zusätzlich mit Gummidichtungen versehen, wodurch Lärmbelastungen und Windeinlass deutlich reduziert werden. Die Raumhöhen von ca. 3,70 m schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl.

Laut aktuellem Mietspiegel beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Braunschweiger Stadtteil Ölper rund 10,99 € pro m². Diese Angabe bietet einen guten Orientierungswert für die Einordnung des Mietniveaus in der Umgebung.  Empfohlene Kaltmiete: 14,50€ pro m2.

Beschreibung

Das angebotene Gebäude vereint moderne Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche. Darüber hinaus umfasst das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards. Die Bauphase des Objektes ist kurz vor der Fertigstellung. Alle Fenster sind bodentief, 3-fach verglast und zusätzlich mit Gummidichtungen versehen, wodurch Lärmbelastungen und Windeinlass deutlich reduziert werden. Die Raumhöhen von ca. 3,70 m schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl.

Laut aktuellem Mietspiegel beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen im Braunschweiger Stadtteil Ölper rund 10,99 € pro m². Diese Angabe bietet einen guten Orientierungswert für die Einordnung des Mietniveaus in der Umgebung.  Empfohlene Kaltmiete: 14,50€ pro m2.

Ausstattung

Lage

Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz.

Die Celler Heerstraße verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Lage

Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet. Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz.

Die Celler Heerstraße verbindet damit urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.