Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen in Seelze/Letter
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem ca. 1.000 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 650 m², verteilt auf 17 Wohneinheiten (1 -3 Zimmer Apartments) sowie zusätzliche Garagen.
Sanierungshighlights (2023):
Energie & Hülle: Neues Dach sowie eine moderne Fassadendämmung (WDVS) sorgen für eine hohe Energieeffizienz.
Fenster: Einbau von hochwertigen Fenstern mit 3-fach-Verisolierung.
Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (zentralisiert und 7 Wohnungen kernsaniert)
Interieur: 7 Wohneinheiten wurden im Zuge der Maßnahmen vollständig saniert.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über Balkone sowie ausreichend Stellplätze und Garagen für die Mieterschaft.
Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Mieteinnahmen (IST): ca. 74.000 € p.a.
Mieteinnahmen (SOLL): ca. 124.000 € p.a.
Erbpachtgrundstück: 1250€ p.a. - Laufzeit bis 2064
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem ca. 1.000 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 650 m², verteilt auf 17 Wohneinheiten (1 -3 Zimmer Apartments) sowie zusätzliche Garagen.
Sanierungshighlights (2023):
Energie & Hülle: Neues Dach sowie eine moderne Fassadendämmung (WDVS) sorgen für eine hohe Energieeffizienz.
Fenster: Einbau von hochwertigen Fenstern mit 3-fach-Verisolierung.
Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik (zentralisiert und 7 Wohnungen kernsaniert)
Interieur: 7 Wohneinheiten wurden im Zuge der Maßnahmen vollständig saniert.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt über Balkone sowie ausreichend Stellplätze und Garagen für die Mieterschaft.
Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Mieteinnahmen (IST): ca. 74.000 € p.a.
Mieteinnahmen (SOLL): ca. 124.000 € p.a.
Erbpachtgrundstück: 1250€ p.a. - Laufzeit bis 2064
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße in 30926 Seelze. Seelze hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Speckgürtel der Landeshauptstadt entwickelt.
Anbindung: Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Mit dem Pkw beträgt der Fahrtweg ins Zentrum von Hannover lediglich ca. 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt für Pendler.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Freizeit: Die Nähe zur Leine und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen Leben.
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße in 30926 Seelze. Seelze hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Speckgürtel der Landeshauptstadt entwickelt.
Anbindung: Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Mit dem Pkw beträgt der Fahrtweg ins Zentrum von Hannover lediglich ca. 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt für Pendler.
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Freizeit: Die Nähe zur Leine und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen Leben.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für dieVollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
