Praxisfläche im Herzen von Hannover zur eigenen Verwendung oder Kapitalanlage

Calenberger Neustadt, 30169 Hannover

Kaufpreis 2413€/m²

m²

Fläche

Zimmer

248m²

Fläche

m²

Wohnfläche

Etagen

Terrasse

Fußbodenheizung

Küche

Kamin

Vermietet

Klimaanlage

Balkon

Keller

Gäste-WC

Aufzug

Gebäudetyp:

Praxisetage

Parkplätze:

2 Parkplätze

Bezugsfrei ab:

Sofort

Grundstück:

ca. m²

N/V

Wohnfläche:

ca. m²

N/V

Nutzfläche:

ca. 248m²

N/V

Ausstattung:

Normal

Heizungsart:

Fernwärme

Objektzustand:

Modernisiert

Zimmer:

Etagen:

Kategorie:

Gewerbe

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei großzügig geschnittene Praxisflächen auf einer Etage (EG). Die Gesamtfläche beider Objekte beträgt ca. 247,73 qm. Auf der linken Seite befindet sich eine chinesische Naturheilpraxis mit 125 qm und auf der rechten Seite der Etage übt eine Arztpraxis für Frauenheilkunde und Geburtenhilfe ihre Begabung auf 122,73 qm aus. Die derzeitige Nettojahresmiete liegt bei 26.700€ für beide Parteien. Linke Einheit: 13.500€ Rechte Einheit: 13.200€ Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 separate Praxisflächen auf einer Ebene (Erdgeschoss) separat nutzbar oder zusammen legen - Empfangsbereich, Wartezimmer, div. Behandlungszimmer, -Pausenraum sowie Küche und Abstellräume in beiden Einheiten vorhanden - gepflegte Räumlichkeiten -langfristige Mietverhältnisse -rechte Praxisfläche im guten Zustand -Badezimmer im rechten Praxisraum wurde kernsaniert (2021) -Personenaufzug vorhanden -derzeitige Nettojahresmiete 26.700 € (für beide Einheiten zusammen) -Energieträger: Nah-/Fernwärme

Lage

- 1A Lauflage mit exklusiver und hoher Kunden Frequenz direkt in der Innenstadt - wenige Meter vom Kröpcke entfernt - sehr gute Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel, Bus- und U - Bahnhaltestelle direkt vor der Tür