Solides Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in gefragter Wohnlage von Misburg

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Anderter Straße, erbaut um 1900,präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. DieImmobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230m² und befindet sich auf einem 566 m² großen Grundstück.Die Fassade ist mit einem hochwertigen, rotbraunen Verblendstein versehen, der demHaus einen zeitlosen und wertigen Charakter verleiht. Das Dach wurde moderneingedeckt (2011) , gedämmt (30 cm) und befindet sich optisch wie technisch in einemeinwandfreien Zustand. Die Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Jahr1997. Die meisten Wohnungen sind mit Laminat verlegt. Die Gaszentralheizungstammt aus dem Jahr 2015 und wurde ordnungsgemäß instand gehalten. Die Zählersind getrennt.Die gepflegte Außenanlage mit dunklem Zierkies, kleinen Gehölzen und einer klarstrukturierten Einfriedung vermittelt ein ordentliches, repräsentatives Erscheinungsbild.Der Eingangsbereich ist über eine elegante, überdachte Eingangssituation erreichbar.Die Haustür mit Glaselementen verleiht dem Haus zusätzliche Helligkeit und einenfreundlichen Empfangscharakter. Auf der Rück- bzw. Seitenfläche des Grundstücksbefinden sich geordnete Funktionsbereiche wie Müllplätze und Zuwegungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage der AnderterStraße — einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine Mischung ausEinfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Neubauten geprägtist. Die Umgebung wirkt ausgesprochen ordentlich, familienfreundlich und gepflegt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.Durch die Lage in einer Seitenstraße profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnruhe, während sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.Besonders hervorzuheben sind:Gute Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel Schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege Nachbarschaftlich gepflegtes Umfeld mit überwiegend modernisiertenWohnhäusern Attraktive Wohngegend, wodurch eine langfristig stabile Vermietbarkeit gewährleistet ist

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